住宅ローンの保証料｜住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 無料相談

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はじめて家を建てるのですが住宅ローンを借りるに当たって分からないことがあります。
住宅ローンの保証料ってどういうことでしょうか？
銀行から言われ結構高い金額なのでびっくりしました。

ファイナンシャルプランナーからの回答｜住宅ローン保証料とは何でしょうか？

住宅ローン融資を受ける際には様々な諸費用が掛かります。
中でも一番高額になりやすいのが住宅ローン保証料です。

住宅ローン保証料は、あなたが住宅ローンの返済ができなくなった、住宅ローンが払えない、滞納となってしまった時に、保証会社があなたに代わって住宅ローンの肩代わりし支払うためのものです。

あなたが住宅ローンが払えない場合、返済できない滞納してしまった場合には、保証会社があなたに代わって住宅ローンを支払います。

保証会社が銀行に住宅ローンの返済をします。これを代位弁済と言います。
その後、保証会社があなたに返済を請求してきます。
債権者が銀行から保証会社に変わったことを意味します。

保証料は金融機関よって違います。
殆どの金融機関では、住宅ローンの融資条件に保証会社による保証を受けることが条件になっています。

以下のような保証料がない銀行もあります。
融資手数料がその分、高く設定されていることが多いので注意が必要です。

○住宅ローン保証料がない金融機関
住宅金融支援機構のフラット35
ソニー銀行
住信SBIネット銀行
新生銀行

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読者からの回答

○住宅ローンの保証料は銀行から住宅ローンを借りるときに連帯保証人をつけず保証会社が連帯保証をするためのものです。

地元の地銀の例では、住宅ローン2000万円を35年で借りると約40万円の保証料が必要です。

もしも、住宅ローン返済途中で返済できなくなり滞納してしまうと、銀行は保証会社に代位弁済を請求します。
保証会社が代わりに残額を返済し債権者は銀行から保証会社へ移ります。

保証会社があなたに残債の一括返済を要求します。
それでも払えない場合は債権が債権回収会社（サービサー）に移る場合が多いです。

債権回収会社が住宅の競売を申請し債権の回収をはかります。

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