住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 無料相談｜一括返済の請求
無料相談事例
病気で働けず治療費も嵩み、住宅ローンが払えなくなり滞納が続いてしまい、借入先から一括返済の請求が届きました。
一括返済できなければ競売に掛けられるようですが、あと何ヶ月間、家に住み続けられますか？
競売と任意売却した場合、どちらがおすすめですか？
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住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 無料相談｜ 読者からの回答事例
○競売手続きは、裁判所による競売開始決定がされてから落札されるまでに半年以上かかります。
長い場合だと１年近くかかるケースもあります。
その後の退去時期は落札者との交渉次第ですがリフォーム転売業者が落札するケースが多いので早期に追い出される可能性が高いです。
任意売却の場合は買い手との交渉次第で賃貸で借りてそのまま済み続けることもできます。また、将来買い戻すということも可能です。
競売と任意売却では任意売却のほうがメリットが多くお勧めです。
住宅金融支援機構でも任意売却を推奨しています。
○住宅ローン返済が不可能なら競売より任意売却を検討すべきです。
競売より任意売却のほうが高く売れますし、引越し費用を出して貰えることもあるし、他にもメリットが多いです。
○金融機関によっては、金融機関のほうから任意売却したらどうですか？と打診される場合があります。
任意売却するかどうかは債務者次第です。金融機関は強制できませんが競売よりも任意売却のほうが債権者、債務者ともメリットが大きいのでおすすめです。
○任意売却をする場合、買い手が見つからなければ、いずれ競売になります。
○競売の場合、実際に入札が開始されるまで半年、1年くらいはそのまま住めることが多いです。
任意売却の場合は買い手が見つかり買い手との交渉でどのくらい住み続けられるか違ってきます。
○任意売却は引越費用ぐらいは手元に残るようにして貰えますが、競売となると1円も手元には残りません。競売にするメリットはありません。任意売却が絶対に良いでしょう。
○競売より任意売却のほうが高く売れる可能性が高く、早く任意売却される事をお勧めします。競売の入札が始まってしまったら競売の取り消しもできず、任意売却したくても間に合いません。残債を圧縮したいなら任意売却です。
○住宅ローンが残っていて抵当権がついている住宅や土地は金融機関の承諾無しには任意売却できません。多くの場合は金融機関も任意売却を認めてくれますが認めてくれないケースもあります。
○金融機関によって機械的に強制的に事務的に処理するところもあれば、最大限配慮してくれるところもあります。
債務者の態度がどうなのかも大きいです。誠実でない債務者では問答無用で競売に掛けられます。金融機関や保証会社など債権者と誠実に話し合いすることが事態を悪化させないためには大切です。
○競売に掛けられる前に任意売却で売った方が良いですよ。
銀行に相談してみてください。
銀行としても安く買い叩かれる競売より、任意売却して貰うほうが断然良いので相談に乗ってくれると思います。