住宅ローン 払えない ｜住宅ローン借換え
住宅金融支援機構は、2015年度の民間住宅ローン借換え実態調査の結果を発表した。（2015年11月～2016年3月までに住宅ローン借換えした人が対象）
住宅ローンの借換えで毎月の返済額が減少した人の割合は全体の66.0%
5千円～1万円以下減少した人の割合が21.2%と最多
住宅ローンの借換えで金利が低下した人の割合は全体の82.6%
0.5%～1.0%低下した人の割合が21.6%と最多
住宅ローンの借換えで返済期間が短期化した人の割合は全体の65.6%
1ヶ月～5年短期化した人の割合が31.3%と最多
2016/9、日銀のマイナス金利導入、イギリスのEU離脱決定という流れを受け長期金利が低下、住宅ローン金利は歴史的な超低金利水準にある。
りそな銀行では10年固定金利が変動金利を下回る金利0.450％となっている。
ネット銀行でも以下のような魅力的な金利で住宅ローンを提供している。
じぶん銀行
変動金利 年0.497%
10年固定金利0.510%
足元の低金利は住宅ローン借り換えにより住宅ローンの返済負担を大きく減らす好機である。
高い金利で住宅ローンを借り入れている場合は、住宅ローンが払えないといった状態になる前に借り換えを行うことで返済額を大幅に圧縮できる可能性があります。
金融機関でも積極的な借り換えの勧誘を行っており、今の時期は審査も甘めです。
しかし、住宅ローンが払えなくなってからでは借り換えの審査に通る可能性が低くなります。
住宅ローンを3回以上延滞滞納した場合は確実に事故情報として登録され、他の金融機関でも融資を受けられなくなったり、借り換えもできなくなってしまいます。
住宅ローンが払えなくなる前に借り換えの手続きを進めましょう。
2016/9
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＊じぶん銀行
三菱東京ＵＦＪ銀行とKDDIが共同出資したインターネット銀行
住宅ローン：固定10年は年0.510％、変動金利は年0.497％（2016年9月）
がん保障特約は無料、さらに保証料、一部繰上げ返済手数料なども無料でおトク。
ネット銀行ならではの魅力的な金利の定期預金、外貨預金、住宅ローン、カードローンなど原則24時間365日いつでもお取引きできます。
じぶん銀行の住宅ローンの魅力は抜群に低い金利です。
ネット銀行最低水準の金利を実現しています。
万一ガンと診断されたら住宅ローン残高が半分となる「がん保障特約」が無料でついてくる点もメリットです。
ネット銀行の場合、住宅ローン契約の際の書類については、郵送でやり取りをする必要があるため、どうしても日数が掛かってしまうが、 じぶん銀行の住宅ローンは国内初となる「申し込みから契約までネット完結」を実現しています。完全ネット完結であり、最短１０日で契約できるという点も魅力的です。
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日銀は9/20、21に金融政策決定会合を開き、大規模な金融緩和（異次元緩和）について総括的な検証をまとめる。
黒田総裁は講演で総括的検証について、２％目標の早期実現のために何をすべきか議論すると表明。
原油安など物価低迷、中国をはじめとする新興国経済の減速などを受け、金融緩和策を維持する見通しでマイナス金利幅（現在－0.1％）の拡大が軸になるとみられる。
マイナス金利により、住宅ローン金利の大幅な低下などの影響が出ており、家庭や企業の資金調達コストの低下につながっている。
一方、マイナス金利幅を拡大すると、住宅ローン金利がさらに下がり、銀行の収益が圧迫されるなどの懸念もある。
2016/9