住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜相談事例マンションのローンが払えない

住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜相談事例マンションのローンが払えない

37歳会社員（男性）

マンションの住宅ローンが払えない場合どうなってしまうのでしょうか？
5年前に買ったマンションの住宅ローンが20年、2000万円近く残ってます。

会社が不景気でボーナスがすべてカット、給料もかなり下がってしまい年収が100万円くらい減ってしまい、住宅ローンが払えない状態です。
貯金もなく、今月から住宅ローンを滞納しています。

銀行からは払えなくなったら、他に移るので移った会社で相談するようにと言われましたが意味が分からず、夜も寝られない状況です。

マンションが差し押さえされるのでしょうか？
宜しくお願いします。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住宅ローン払えない住宅ローン滞納相談一口アドバイス

既に借入先の銀行にリスケジュールを交渉したが、リスケジュールしても払える見込が無いとのことでリスケジュールは却下されたとのこと。

「他に移るので移った会社で相談するようにと言われました」の部分は、恐らく、このまま住宅ローンが払えず滞納が続くと保証会社に債権が移るので、債権が移った後は保証会社と交渉をしてくれという意味でしょう。

現時点では債権は保証会社に移っておらず、借入先が債権者であると思われるので、現時点の交渉相手は借入先の銀行であるはずです。

住宅ローンが払えず滞納が3ヶ月を超えると期限の利益喪失通知が送られてきます。住宅ローンの残り全額を一括で返済してくださいという意味です。
金融機関によって期間は違いますが通常は3ヶ月過ぎたころです。

保証会社が設定されている場合は、期限の利益喪失通知が届くと同時に、借入先金融機関が保証会社へ代位弁済を求め、債務者の代わりに、保証会社が金融機関へローンを一括返済します。

以後、保証会社から住宅ローンの一括返済を求められることになります。通常、一括返済は不可能ですので、そのまま滞納が続き競売に掛けられる可能性が極めて高くなります。

話の様子から察するに、借入先はもう貴方に支払い能力がないと見切りをつけ、保証会社に代位弁済を求めるつもりであるように思われます。