住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜自営業者の場合 | 住宅ローン払えない住宅ローン滞納

住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜自営業者の場合

48歳自営業（製造業）

取引先が倒産し、売掛金の回収ができなり資金繰りが悪化してしまいマンションの住宅ローンを払えず3ヶ月滞納しています。

このまま住宅ローンが払えない滞納が続くと銀行からどういった扱いをされるのでしょうか？
競売手続きは何ヵ月滞納したら始まりますか？

競売と任意売却どちらがメリットがありますか？
不安でたまりません。

住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜一口アドバイス

以下、当サイトの読者の方からの回答集

○そのまま滞納が続けば100％競売決まりです。
住宅ローン滞納状態が3～6ヶ月程度続くと競売に掛かってしまう。
住宅金融支援機構＝滞納6ヶ月くらい
民間の銀行＝滞納3ヶ月くらい

○競売は市場価格より大幅に安い価格、通常3割引程度でしか売れません。
そのほか競売にはデメリットが多く、任意売却にはメリットが多い、任意売却が絶対おすすめ。

○競売手続きへの移行時期
住宅金融支援機構の場合、滞納6ケ月で期限の利益を喪失→差押え競売に掛けられる
競売入札開始までは、差押えから6ヶ月くらいです。

競売より任意売却した方が高く売れるので、任意売却の専門家に相談されるべきです。

○一時的に支払が困難で、将来的は支払える見込みがあるなら、金融機関にリスケジュールして支払い条件を変更して貰うことは可能ですが3ヶ月滞納してるとなるともう遅いかもしれません。早めに行動を起こさないと状況が悪化します。

○住宅ローンの残債より売却価格が低い場合は、借入先が担保を外してくれない場合があります。任意売却専門の不動産業者が債権者と交渉して任意売却をしますが慣れてる業者でないと上手く交渉ができません。

○私の場合ですが、住宅ローン払えない滞納の状態が6ヶ月続き、銀行から保証会社に債権が移って一括返済請求通知が来ました。
一括で返済するお金なんてありませんので払えません。
選択肢は任意売却か競売しかありませんでした。

結果的に任意売却で売却。
債権者との交渉も任意売却会社が全てやってくれたので大変助かりました。
今は何とか生活再建が出来ています。
競売だと債権者との交渉を自分でやらなければいけなかったのだと思うとゾッとします。

○住宅ローン払えない滞納が1～3ヶ月の時点では電話、郵便で督促があります。
延滞が４～６ケ月になると、期限の利益を喪失となり住宅ローンの残債の一括全額返済が請求され、毎月決まった額を分割で払う権利が失われます。

銀行は保証会社に残債全額支払わせて代位弁済させます。
保証会社はあなたに債務の履行を請求します。
家の売却は保証会社と交渉しますが競売か任意売却になります。

期限の利益を喪失となったら一括返済なんて無理ですから売却してくださいという最後通告と一緒です。
債権者も多くの場合は任意売却の方がメリットが多いので、あなたが希望すれば任意売却に同意してくれます。

競売よりも任意売却の方が普通は高く売れます。
競売はイメージが悪いですし、入札希望者は下見内覧ができないので、リフォーム代が嵩むことを恐れ高い入札額をつけられません。