住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 相談事例｜代位弁済
病気で仕事ができず、住宅ローンが払えず滞納してしまい保証会社からの代位弁済となってしまいました。 妻にも離婚されてしまい散々です。
このままでは競売になってしまうので任意売却のほうが良いとのことで任意売却業者と専任媒介契約をして自宅を売ることにしました。
任意売却しても住宅ローンが残ってしまうのですが債権回収会社からは毎月２万円の返済でも構わないという回答がありました。
ところが、債権回収会社から通知が届き、残債の一括返済と遅延損害金を払うように書かれていました。
どういうことなのでしょうか？
自己破産するしかないのでしょうか？
よろしくお願いします。
読者の方からの回答例｜住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 相談事例｜代位弁済
＊債権回収会社（サービサー）に直接聞いたほうが早いし正確です。
＊保証会社に債権が移っている段階で代位弁済がされていおり、期限の利益が喪失していますので残債の一括返済請求がされるのは当たり前です。
しかし、一括で返済できるはずがないので交渉で返済額を決めます。毎月払える範囲でというのが普通ですから、毎月1～2万程度が普通でしょう。
交渉でどういう話になっているのかご本人が把握していないではないでしょうか？
払えない返せないなら自己破産も選択肢です。
○まだ任意売却前で売れていないのだから任意売却が終わらないうちは、残債務がいくらになるかわかりません。よって、毎月の返済額も確定しません。
任意売却で売却できて始めて残債務が確定し、残債の返済支払い交渉を行うのです。あなたは良く分かってないのでは？弁護士、住宅ローンアドバイザー等の専門家に任せるべきと思います。
○債権回収会社は、あなたに支払い能力がないのを理解し、「毎月２万円の返済でも構わないという回答」をしたのでしょうから、一括返済してくれという通知は事務手続き上、形式的にやってるだけでは？債権回収会社に直接聞いてみたら？
＞＞「残債の一括返済と遅延損害金を払うように書かれていました」
○代位弁済された後は、期限の利益が喪失し一括返済が原則。
遅延損害金が掛かるのは当たり前、とりあえず一旦は一括返済請求してくるが、払えないのは当然なので交渉で毎月の分割払いには応じてくれる。