住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 相談｜名義貸し
事例1
兄が住宅ローンを借りて家を建てようとしたところ、ローン審査が通らず仕方なく私の名義を貸しローンを組み家を建てました。
建てた家に住んでいるのも、住宅ローンを返済しているのも兄ですが、もし住宅ローンが払えず滞納にでもならないかと心配です。
兄の名義に家と住宅ローンを変えられないでしょうか？
住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 相談｜名義貸し 1
ファイナンシャルプランナーさんの回答
先ず、借入先金融機関が名義貸しだと知らなかった場合は、金融機関を欺き住宅ローン融資をさせたことになり問題になる恐れがあります。
また、貸す側が名義貸しを知っていた場合の名義貸し融資は無効となるというのが判例として定着しています。
銀行もおかしな融資をする場合がある。
名義貸しの融資は、迂回融資とも呼ばれるが絶対にしてはならないことである。
家の名義についても、もし名義変更できたとしても贈与とみなされ贈与税が掛かる可能性がある。
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事例2
弟が家を購入することになったのですが、弟の名義では住宅ローンが組めなかったため、私の名義で住宅ローンを借りました。
私も家を買いたいので住宅ローンを組みたいのですが家の名義と住宅ローンの名義を弟に変えたいと思います。
良い方法はありますか？
住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 相談｜名義貸し 2
住宅ローンアドバイザーさんからの回答
名義貸しで融資を受ける行為は問題のある行為です。
金融機関も本当はマズイのを知っていながら見ぬ振りをして融資をしたということは以前は良くありましたが現在は大問題になる恐れがあり金融機関内の倫理規定も厳しくなっており、そういうケースは少ないです。
登記名義についても大問題です。
家の名義を変えるには、贈与や売買などで名義移転することになりますが
売買の場合ならお兄さんから弟さんに相応の価額で売却しなければいけなくなります。
不当に安い価格で売却したり、無料で譲渡すれば贈与となり贈与税を払う必要があります。