住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜借り換えの前にするべきこと

住宅ローン払えない住宅ローン滞納｜借り換えの前にするべきこと

2016/9、住宅ローン金利は歴史的低水準まで低下
大手都市銀行では10年固定金利が変動金利を下回る金利0.450％となっている。

住宅ローン払えない、住宅ローン滞納となる前に住宅ローンを借り換えれば、月々の返済額を引下げられる可能性があります。

歴史的低金利を受け、住宅ローンの借り換えを検討されている人も多いのではないでしょうか。
しかし、借り換え手続きをして借り換えたのに、返済額が減らなかったというケースも少なくないです。

2015年度の民間住宅ローン借換え実態調査では、住宅ローンの借換えで毎月の返済額が減少した人の割合は全体の66.0%
5千円～1万円以下減少した人の割合が最多で21.2%

住宅ローンの借り換えには数十万円の手数料が掛かりますので、人によっては損をしてしまう可能性があります。

住宅ローンを借り換えた方がメリットのあるケース
○金利差が0.5％以上ある
○住宅ローン残高が1000万円以上ある
○住宅ローン返済期間が10年以上ある

住宅ローンを借り換えずに金利を引下げる方法｜住宅ローン払えない住宅ローン滞納

住宅ローン払えない住宅ローン滞納となる前に今、住宅ローンを組んでいる金融機関に交渉すれば、金利を引下げても貰える可能性があります。

変動金利で住宅ローンを組んでいる場合でも固定金利で住宅ローンを組んでいる場合でも交渉すれば、金利を引下げて貰える可能性があります。

先ず住宅ローンを組んでいる金融機関に金利引き下げの交渉をし、交渉に失敗したら借り換えをするのが有効な手段です。

他の金融機関で借り換えをすると、手続きが必要ですし、手数料も掛かります。
住宅ローンを組んでいる金融機関に金利を引下げて貰えれば、それに越したことはありません。

現在、住宅ローン融資を受けている金融機関に金利を引下げて欲しい、引下げに応じて貰えなければ他の金融機関で借り換えをすると申し出れば金利を下げて貰える可能性は高くなります。

先に他の金融機関で借り換えを行った場合の見積もりを出して貰います。
その金融機関の金利を例示して具体的な数字をあげて交渉すると効果的です。

3月、9月は金利引下げに応じて貰いやすい時期です。
金融機関の決算時期なので、各支店が融資額の成績を意識する時期だからです。

過去に住宅ローンを払えない滞納、延滞遅延したことがある場合は、金利引き下げを断られる可能性が高くなります。

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融資を受けている銀行に金利引き下げ交渉した結果、2.7%→0.9%に金利引き下げ成功。月額で3万円位、返済額が削減できた。

ネット銀行含め複数の銀行に住宅ローン借り換えの審査を依頼したところ、最も安い金利は0.6％であった。
そのデータを元に借り入れ銀行に交渉したところ、金利引き下げ交渉に成功。

借り換えの場合、手数料が80万ほど掛かるはずだったが1万円ほどの手数料で済んだ。借り換えの手数料を考慮すると、借り換えせず現在融資を受けている金融機関から0.9％で融資を受ける方がお得であった。

皆さんも住宅ローン払えない、住宅ローン滞納となる前に金利下げ交渉にトライしてみることをおすすめします。

2016/9