住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納｜住宅ローン 見直し
住宅ローンが払えない 住宅ローン滞納となる前に住宅ローンの見直しをせよ
日銀のマイナス金利政策導入を受け住宅ローンは空前の低金利。
銀行も新規顧客を獲得しようと金利引き下げ競争は激しくなっている。
金利の高い時期に住宅ローンを借りている人にとっては、金利引き下げ交渉や借り換えで毎月の返済額を大きく下げる好機でもある。
住宅ローン 払えない、住宅ローン 滞納といった事態になる前に、金利引き下げ交渉や借り換えで住宅ローン返済負担を軽減するべきである。
住宅ローンの見直し成功例｜住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納
Ａさん（42才）会社員
3年前に住宅ローンでマンションを購入、3年前に住宅ローン融資を受けた際の金利は、10年固定型金利で1.20％。
2016/8、住宅ローン金利は過去最低水準に引き下げられた。
8月適用の住宅ローン金利（10年固定型）は三菱東京UFJ銀行が0.5％、三井住友銀行が0.35％。
Ａさんの場合、0.35％を適用できれば数百万円の返済負担軽減効果がある。
これを受けてＡさんは住宅ローン見直しに着手した。
多少金利が下がっても借り換えには手続きに諸費用が数十万円掛かるので、費用を差し引いたら結局プラスにならなかったという人も出てくるので注意が必要だ。
一般的に
○金利差が0.5％以上ある
○住宅ローン残高が1000万円以上ある
○住宅ローン返済期間が10年以上ある
なら借り換えメリットがある
歴史的低金利受け、銀行には新規住宅ローン融資の申し込みや借り換えの申し込みが殺到しており、審査には時間が掛かるというところも多くなっている。
仮審査だけでも最低2～3週間掛かるというところも多い模様だ。
一方、中には最短3日で審査結果が出て、直ぐに融資実行できるという銀行もある。
Ａさんは複数の銀行で借り換えの見積もりを出して貰った。
その後、現在融資を受けている銀行に金利引き下げを交渉してみたところ金利引き下げに成功した。
見積もりのなかで一番低い金利を提示している銀行名と適用金利を伝え、引下げに応じて貰えなければ他行で借り換えを行うと申し出て引き下げ交渉したところ、金利引き下げに応じるとの回答が得られた。
結果、10年固定型で0.55％の金利が適用。
見積もりを得られた最も安い銀行の金利よりは若干高かったが、引き下げに伴う費用は5000円程度に抑えられたため、借り換え費用が数十万円掛かることを考慮すると多少金利が高くてもトータルではお得になる。
Aさんの場合は毎月の返済額が1万円程度、ボーナス分返済月は3万円程度削減できた。
皆さんも住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納といった事態に陥る前に住宅ローンの引き下げ交渉をしてみてはいかがであろうか？
2016/9