住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 無料相談｜固定資産税滞納
無料相談事例
マンションの住宅ローンが払えず滞納しています。
また、固定資産税、管理費も払えず滞納しています。
生活が苦しくこれ以上払うことができません。
マンション売った方が良いのでしょうか？
住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 無料相談
読者からの回答事例
○本人に売るつもりがなくても、住宅ローンの滞納が続けば競売で強制的に売られてしまいます。通常3ヶ月滞納したらアウトです。
○競売になる前に任意売却で売ったほうが良いでしょう。
競売にメリットは皆無ですがデメリットは多数です。
○住宅ローン融資を受けている金融機関に相談に行かれたのでしょうか？
こういう場合、借入先に相談せずに状況を悪化させる人が多いので、まずは借入先に相談されることをお勧めします。
○住宅ローン以外にもマンション管理費、固定資産税も滞納してしまっていると確実に競売に掛けられてしまいます。売りたくなくても強制執行され無理やりマンションは売られてしまいます。
また、税金は自己破産しても免除されません。
○競売の場合、市場価格より大幅に安い価格で売却されますので、少しでも高く売却したいなら任意売却で売却しましょう。
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参考資料
住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納｜任意売却のメリット
競売の場合、市場価格の3割程度かそれ以上安い価格で売却されるケースが多く、少しでも高く売却しようと任意売却で家を売却する人が増えている。
任意売却は住宅ローンが払えない滞納、競売申請された物件を、債務者が不動産業者を介して売却する方法で市場価格に近い価格で売却することが可能。
実際に競売の落札相定額より数百万円も高く売却できたといった事例も多い。
競売と比べ高い価格で売却できるため、債務者、債権者双方にメリットが大きい。
競売の場合、売却した資金は全額が債権者に渡ってしまい、債務者には残らないが、任意売却なら売却資金の一部が債務者の手元に残り、引っ越し費用もまかなえる。
また、任意売却の場合、買主の合意が得られれば賃貸でそのままマイホームに住み続けることも可能だ。
競売では債権者や競売落札者との交渉を債務者自身が行わなくてはならないが、任意売却の場合は不動産業者が交渉を行ってくれるので精神的な負担も少ない。
住宅金融支援機構でも住宅ローンが払えない滞納となってしまい、競売に掛けられてしまう可能性がある場合には競売よりも任意売却することを推奨している。